Les pathologies hygrothermiques (condensations, infiltrations, humidité)

• Comprendre les phénomènes physiques induisant des infiltrations, de la condensation et leurs résultantes sous forme de moisissures
• Mettre en place une méthodologie de prévention
• Communiquer aux locataires et commander aux entreprises

Programme

1. LE BÂTI
   1. L’enveloppe extérieure et les toitures
      1. Murs de soubassement, façades, pignons, refends, baies…
      2. Exercice de vocabulaire
      3. Rôle de l’acrotère et relevés d’étanchéité, des gravillons ou auto protection, des joints de dilatations et couvre joints, des crapaudines
      4. Les différents types d’étanchéité
      5. Pathologies :
         1. les différents types de fissures, poussées de fer, épaufrures
         2. les différents lieux d’infiltrations : façades, toitures, menuiseries
         3. les différentes causes d’infiltrations : qualité du matériau, de leur mise en œuvre
         4. les remontées capillaires
      6. Les différentes pratiques de recherche de fuites
      7. La méthodologie d’entretien des toitures
   2. Isolation
      1. Les différentes isolations thermiques intérieures et extérieures
      2. Les différents isolants et leurs lambdas
      3. Inertie, déphasage
   3. Ponts thermiques : définition, impact sur l’économie d’énergie
2. L’ASPECT JURIDIQUE
   1. Loi du 6 juillet 1989
      1. Art. 6c : l’obligation d’entretien du bailleur dans les parties privatives
   2. Code Civil
      1. Art. 1724 : l’obligation de souffrir (subir) les travaux par le locataire
3. LES PARTIES PRIVATIVES
   1. Fonctionnement des différents systèmes de ventilation
      1. Ventilation naturelle
      2. Ventilation mécanique contrôlée : VMC simple, hygroréglable, double flux
   2. La saturation en eau du logement et le point de rosée
   3. Pathologies
      1. Condensation, moisissures, reflux…
   4. L’entretien de la ventilation et l’amélioration des dispositifs
      1. Analyse du contrat entretien
      2. Mesures des débits extraits
   5. Fonctionnement du chauffage
      1. Les différents principes : convection / rayonnement / conduction
      2. Les différents modes : individuel, central individuel, central collectif
      3. L’équilibrage thermique, hydraulique
      4. La relation entre température et condensation
   6. Pathologies
      1. Embouage, défaut d’équilibrage, fuites, condensation, moisissures, défaut de chauffage…
4. LE LOCATAIRE
   1. L’information technique schématisée au locataire
   2. La sensibilisation
      1. Au confort et à l’hygiène
      2. A l’économie d’énergie
5. LA COMMANDE AUX ENTREPRISES
   1. La description du désordre
   2. La transmission des besoins en travaux aux entreprises concernées

• Tour de table de recueil des attentes
• Pédagogie active et participative
• Alternance d’exposés et de mises en situations
• Partage d’expériences et de bonnes pratiques
• Documentation pédagogique numérique
• Formulaire(s) d’évaluation et certificat de réalisation