Techniques et constructions spécifiques : transformer l’usage de vos bâtiments

• Situer la transformation des usages de bâtiment dans le contexte actuel
• Décrypter le contexte réglementaire et environnemental lié à ces projets
• Intégrer les freins et défis lors de la conception d’un projet de transformation
• Identifier les étapes clés d’un projet de transformation d’usage

Programme

1. La transformation d’usage des bâtiments face aux défis contemporains :
   1. Comprendre les fondements de la transformabilité et son importance dans le développement durable
   2. Intensification du besoin en logements du fait d’une croissance démographique soutenue
   3. Analyser l’évolution du marché immobilier notamment avec l’avènement du télétravail et la réduction des complexes tertiaires
   4. L’obsolescence accélérée du bâti et la vacance de m² de bureaux
   5. Identifier les acteurs clés dans un projet de transformation d’usage de bâtiments
   6. Atelier : réflexion collective sur les enjeux de la transformation d’un bâtiment existant dans le contexte actuel
   7. Illustration : présentation d’une carte de potentiel de transformation des bureaux en logements en IDF
2. Cerner le contexte réglementaire et environnemental :
   1. Comprendre les apports de la loi ELAN en matière d’évolutivité et d’adaptabilité
   2. Prendre en compte les différences de normes réglementaires de la sécurité incendie selon les typologies des bâtiments à transformer : envisager les futures transformations
   3. Décrypter l’impact du décret ZAN
   4. Atelier : quiz de validation des connaissances sur la réglementation
3. La transformation d’usage, une utopie ou réalité :
   1. Les normes applicables aux bâtiments d’habitation sont différentes de celles des bureaux
   2. Les contraintes imposées par les PLU et leurs affectations obligatoires – logements ou bureaux
   3. Prendre en compte les coûts élevés de chaque projet
   4. Comment adapter les anciens bureaux en logements adaptés à la vie quotidienne
   5. Transformation de bureaux en logements : risque d’augmentation des prix immobiliers
   6. Atelier : brainstorming sur les solutions à apporter aux difficultés rencontrées sur les projets de transformation des usages d’un bâtiment
4. Comment mener un projet de transformation d’un bureau à un bâtiment :
   1. Analyser les éléments du bâtiment à transformer au niveau des usages en termes de structure, hauteur sous plafond, circulation, façade et espaces extérieurs
   2. Étudier la structure, l’âge, l’état général et la configuration des bureaux existants : les éléments à conserver et ceux à modifier.
   3. S’assurer de la faisabilité et de la viabilité du projet : réglementations, contraintes urbanistiques, coûts associés.
   4. Concevoir un plan d’aménagement pour les logements, réfléchir à la disposition des pièces, à la circulation, à la lumière naturelle et à l’accessibilité
   5. Effectuer les travaux de démolition et de reconstruction : démolition sélective, réaménagement des espaces, isolation et finition.
   6. Optimiser l’efficacité énergétique en utilisant des matériaux isolants et des systèmes de chauffage performants
   7. S’assurer que les logements respectent les normes de sécurité incendie, d’évacuation et d’accessibilité
   8. Aménager les extérieurs : balcons, entrée et espaces communs
   9. Finaliser et livrer son projet : finitions intérieures, contrôle qualité et livraison
   10. Cas pratique : en sous-groupes, à partir d’un exemple d’un projet de transformation d’un bâti existant, les participants doivent identifier les étapes clés du projet et s’assurer de la bonne prise en compte de tous les contraintes afin de fiabiliser le projet

• Tour de table de recueil des attentes
• Pédagogie active et participative
• Alternance d’exposés et de mises en situations
• Partage d’expériences et de bonnes pratiques
• Documentation pédagogique numérique
• Formulaire(s) d’évaluation et certificat de réalisation